闲置农房巧变“黄金屋”

　　借山而居，随水漫步，感受山林间温暖的风，嗅闻时间散落在泥土里的味道……在贵州省贵阳市开阳县南江乡龙广村的水东乡舍，游客们享受着惬意的一天。

　　几年前，这里是一个偏僻落后、缺乏产业支撑的民族村寨，村民大多外出打拼，寨子一度成为“空心村”。如今，绿荫荷塘、小桥流水，依山而建的一栋栋木房吸引着无数游客前来“打卡”，烟火气越来越旺。

　　从“空心村”到“旅游村”，离不开龙广村的闲置农房盘活利用，在全村党员干部群众的共同努力下，一幅动人的乡村振兴画卷，正在龙广村的田园沃土上徐徐展开。

　　支部领航，盘活沉睡资源

　　“没想到搁置多年的老宅子摇身一变，成了城里人眼中的‘香饽饽’！”站在一栋百年老宅门前，65岁的龙广村村民陈华正激动地说。

　　老宅闲置是农村城镇化进程中的一大“痛点”，如何突破发展瓶颈，成了摆在龙广村党支部面前的大事。

　　“改造农房，发展乡村旅游！”仔细考察后，龙广村党支部依托良好的自然条件和丰富的民族文化资源，引入贵州水东乡舍旅游发展有限公司。2019年，“水东乡舍”乡村旅游项目正式启动。

　　从探索宅基地“三权分置”着手，龙广村充分五一期间游客在水东乡舍体验包粽子利用农村闲置房和自留地，将农户闲置房屋使用权进行依法流转，吸引市民投资，实现闲置农房改经营房和自留地改农耕体验地、老百姓改服务员、保青山留乡愁的“三改一留”目标。

　　项目建设并非一帆风顺。“最初，愿意把农房交给我们改造的村民寥寥无几，工程进度不理想，比预想的更难。”贵州水东乡舍旅游发展有限公司总经理陈虹池回忆道。

　　破解问题症结，关键要让村民吃上“定心丸”。村“两委”班子积极动员村里党员、乡贤，带头以闲置房屋入股改造。通过“622＋1”的利益链接机制，农户以闲置房和土地入股，市民以改造资金入股，公司负责房屋改造经营。经营后，投资人分红60％、农户分红20％、公司分红20％、公司收入的10％分配给属地村集体再进行分配。

　　清晰合理的分配方式让村民们放下顾虑，争相成为“水东乡舍”的“股东”。目前，“水东乡舍”项目已改造投运43栋，共带动200余户农户增收，农户每年每间房保底分红1200元，每户增收6000元至12000元。

　　党员领干，发展民宿产业

　　到了旅游旺季，网红民宿“星悦田园”一房难求，民宿内的无边泳池吸引了不少游客。当地党员致富带头人、民宿负责人肖津涛忙得不亦乐乎。

　　“有很多来赏花的游客，但乡里连个像样的民宿都没有。”肖津涛曾在国企工作，一次偶然机会，龙广村党支部跟他聊起村里情况。在县委县政府的支持引导下，肖津涛辞职返乡创业，与老同学陈虹池合作成立贵州水东乡舍旅游发展有限公司，并成立起党支部，推动“水东乡舍”项目实施。

　　“水东乡舍”项目大获成功，但肖津涛团队并未止步。随着乡村旅游的蓬勃发展，游客对民宿的要求也随之提高，肖津涛与时俱进，又打造起集多种功能于一体的星级民宿“星悦田园”。“由于农房改造客观条件限制，健康管理中心、无边泳池、会议室、温泉泡池等设施没能在‘水东乡舍’实现，‘星悦田园’填补了这一空白。”肖津涛说。

　　在肖津涛的带动下，不少村民返乡经营民宿。陈华松曾在温州打工多年，2019年5月，他用自有房屋入股“水东乡舍”项目。“现在收入比之前翻了好几番！”入股后，陈华松的民宿生意越来越红火。

　　“以前村集体经济主要靠一点种植产业支撑，现在在党员干部的带领下，大部分村民都经营起了民宿。下一步，我们要借助网络，推广民宿亮点和特色，吸引更多游客，带动更多村民增收致富！”支部书记陶大模语气坚定地说。

　　群众跟跑，实现增收致富

　　木楼、堂屋、红墙、青瓦……穿过写满故事的吊桥，一幢幢清新别致的小楼映入眼帘。在一栋名叫“如意农家”的院子里，女主人邱菊正在厨房忙碌，今天，她家要接待好几桌客人。“以前，我家房子二三楼都闲置，改造后，除了经营农家乐的收入，每年还有7800元保底分红！”算起账来，邱菊笑得合不拢嘴。

　　“以前我们村就是个普通小山村，房子破旧、路坑坑洼洼，种地也赚不到钱，我们一年到头在外面打工，背井离乡的感觉不踏实。”现在，饶永长夫妇在龙广村经营着一家小有名气的农家乐，每逢周末和节假日，餐馆几乎都满客。“一年下来能赚20万左右，家里盖了新房、买了车，日子越过越红火！”饶永长乐呵呵地说。

　　发展民宿不仅让村民当上“股东”，还吸纳了部分村民就业。“在这里，我一个月能挣两三千块，还能照顾家里老人和娃娃，工作也轻松。”龙广村村民刘云南笑着说。仅龙广村，在“水东乡舍”工作的村民就有20多人。

　　在龙广村党支部书记陶大模看来，“水东乡舍”项目盘活了闲置资源，激活了乡村旅游，带动了村民增收。如今，村里发展起73户农家乐，培育乡村旅游示范户21家，人均增收3.5万元，人居环境越来越好。

　　“今后，还要以民宿带动水果、蔬菜等特色农产品销售，以及刺绣、雕刻、蜡染等农村工艺品输出，持续增加村民收入，多管齐下提升村民幸福指数！”提及未来，陶大模信心满满。